01
Objekt als Ausgangspunkt
Jede Finanzierung beginnt mit dem konkreten Objekt: Kaufpreis, Lage, Baujahr, Zustand und Selbstnutzung entscheiden darüber, welche Förderbausteine geprüft werden können.
02
Bestand oder Neubau?
Bei Bestandsimmobilien können andere Förderwege relevant sein als beim Neubau. Deshalb wird zuerst geprüft, ob Kauf, Sanierung, energetischer Zustand und Nutzung zu einem Förderprogramm passen.
03
Familiengröße berücksichtigen
Die Anzahl der Kinder kann Einfluss auf Zuschüsse, Einkommensgrenzen, Förderhöhe und Darlehensbausteine haben. Genau deshalb gibt es unten einen einfachen Kinder-Förderrechner.
04
Monatsrate realistisch planen
Nicht die schönste Immobilie entscheidet, sondern die langfristig tragbare Rate. Dafür werden Zins, Tilgung, Eigenkapital, Nebenkosten und Förderungen zusammen betrachtet.
05
Förderung vor Bankzusage klären
Fördermittel müssen häufig rechtzeitig vor Kauf, Baubeginn oder Vertragsabschluss beantragt werden. Deshalb sollte die Förderprüfung früh in die Finanzierungsplanung.
06
Kinderförderung nutzen
Für Familien kann jedes Kind ein wichtiger Faktor sein. In Nürnberg ist insbesondere das Programm „100 Häuser für 100 Familien“ ein möglicher zusätzlicher Zuschussbaustein.
07
Gesamtkosten statt Kaufpreis
Neben dem Kaufpreis zählen auch Kaufnebenkosten, Modernisierung, Umzug, Rücklagen und mögliche Sanierungspflichten zur echten Finanzierungsrechnung.
08
Persönliche Prüfung notwendig
Ob Förderung tatsächlich möglich ist, hängt von Einkommen, Haushalt, Objekt, Nutzung, Familienstand und Programmvorgaben ab.